像网购@@一样便利@@@@@@！厦门@@率先推行@@不动产抵押登记@@@@跨省@@通办@@@@@@、省内@@通办@@@@业务@@@@

　　上个月@@@@，全省第一笔@@“不动产抵押登记@@”在厦门@@实现@@异地手机办理@@，受益于该办理模式的@@市民王小姐表示@@:“‘跨省@@通办@@@@’仿佛打开了一扇时空转换任意门@@，无论在哪里@@，都可以@@远程自助核验@@，再也不用受登记地限制了@@，真正实现@@了异地办理的@@@@‘不见面@@，零@@审批@@’。”

　　这得益于厦门@@率先推行@@不动产抵押登记@@@@@@（含预告@@）的@@“跨省@@通办@@@@”“省内@@通办@@@@”业务@@。从市自然资源和规划局下属单位市不动产登记@@中心获悉@@，作为深化@@“放管服@@”改革@@、优化营商环境@@的@@重大便民举措@@，此举在@@“全程网办@@”基础上彻底打破不动产抵押登记@@@@（含预告@@）的@@地域壁垒@@，极大地方便了企业@@、群众办理登记事项@@，真正实现@@群众办事像@@“网购@@”一样便利@@@@，促进各类要素的@@自由流动@@，激发市场活力@@。

　　市不动产登记@@中心相关负责人介绍@@，近几年@@不动产抵押登记@@实现@@@@“全程网办@@”，助力我市@@登记事业迈向新阶段@@，市民在银行@@便民服务@@处就可直接申请办理不动产抵押登记@@@@。不过@@，这种改革@@虽然做到了程序简化办@@、业务@@就近办@@、无纸网上办@@，但申请人除签订抵押合同外@@，还要到银行@@进行现场人脸核验@@，最少还要跑两趟@@。而此次@@新模式则是在不动产抵押登记@@实现@@@@“全程网办@@”基础上的@@@@“再升级@@@@”——申请人只要签订@@《个人住房@@（商业用房@@）借款合同@@》办理相关手续@@，在人脸核验阶段即可通过@@“远程自助身份核验@@”，享受@@“跨省@@（省内@@）通办@@”便利@@，真正做到@@“只要跑一趟@@@@”。

　　“‘跨省@@通办@@@@’吸收了@@‘全程网办@@’的@@红利@@，推动改革@@从人工服务@@向智能服务@@转变@@，从数据@@归集向数据@@应用转变@@，真正实现@@移动办@@、灵活办@@。”该负责人介绍@@，新模式之所以@@便民@@，其要点在于推行@@了@@“人脸远程自助核验@@”，市民只要有一台手机@@，无论身处何处@@，都能进行不动产抵押登记@@@@。以@@前@@，如@@果抵押人委托他人代为办理的@@@@，需要做公证委托@@，但在@@“跨省@@通办@@@@”新模式下就无须办理委托公证@@，省钱省时@@。银行@@方面也减少了客户陪同办理@@，缓解了便民服务@@处的@@柜面压力@@。

　　目前@@，新模式仍在试行阶段@@，各个抵押权人@@（银行@@）可联系市不动产登记@@中心签订@@《不动产登记@@便民服务@@处合作协议@@》，开通@@“不动产登记@@全程网办@@系统@@@@”使用@@权限@@，申请不动产抵押登记@@@@，通过厦门@@市@@“互联网@@+不动产登记@@掌上办事大厅@@@@”（以@@下简称@@“掌上办事大厅@@”），在异地以@@@@“不见面@@、零@@奔波@@”的@@方式@@，与抵押权人共同申请不动产抵押登记@@@@@@。商品房预售@@、抵押涉及@@的@@不动产预告登记@@（省会城市及@@计划单列市@@）也不再受商品房所在地限制@@。房地产开发企业办理电@@子印章后@@，即可通过厦门@@市@@@@@@“不动产登记@@全程网办@@系统@@@@”远程申请@@，实现@@商品房预售@@涉及@@的@@不动产预告登记申请@@“跨省@@通办@@@@”“省内@@通办@@@@”。

　　打通便民利企@@“最后一公里@@”，市不动产登记@@中心大胆探索创新@@@@，围绕@@“简政便民@@、服务@@创新@@”目标@@推出@@一系列改革@@创新举措@@@@，成效明显@@。

　　亮点点击@@

　　不动产抵押登记@@（含预告@@）实现@@“跨省@@通办@@@@”“省内@@通办@@@@”，简化了流程@@，省去办事人来回奔波的@@苦恼@@。在业务@@@@“升级@@”的@@同时@@@@，如@@何保证登记安全@@？背后采用了哪些技术@@、都有何亮点@@？市不动产登记@@中心相关负责人揭秘@@:科技护航的@@作用功不可没@@。

　　打破地域壁垒@@ 指尖触达掌上通办@@@@

　　按照现在的@@操作模式@@，抵押人无须到不动产登记@@窗口或不动产登记@@便民服务@@处现场核验身份@@，使用@@“掌上办事大厅@@”即可在异地申请不动产抵押登记@@@@@@。

　　这源于市不动产登记@@中心引入了先进的@@人脸识别技术@@——利用自然资源部提供的@@公安部门共享信息@@，通过公安部第一研究所提供的@@人脸识别技术进行远程身份核验后@@，就可生成自助身份核验结果@@作为身份证明材料@@。此举等于在核实申请人身份时@@，就安上了@@“防控网@@”。

　　“零@@”材料登记@@ 在线即可签字@@

　　市不动产登记@@中心还率先推行@@电@@子签章@@。抵押人在线办理过程中不再需要提供其他附加材料@@，只需在掌上办事大厅@@对@@《不动产登记@@申请书@@》《电@@子版询问记录@@》及@@《自助身份核验结果@@》等申请材料的@@电@@子文件@@进行电@@子签名@@。

　　“加盖电@@子签章的@@电@@子材料具有不可篡改的@@特性@@，确保了电@@子登记资料的@@真实性@@。”市不动产登记@@中心相关负责人说@@，经由电@@子签名的@@电@@子文件@@合法有效@@，可作为办事依据@@。

　　推广使用@@电@@子证照@@ 方便市民企业办事@@

　　值得一提的@@是@@，“跨省@@通办@@@@+不动产抵押登记@@（含预告@@）”证明将延续@@“全程网办@@”推出@@的@@电@@子证照形式@@。需要纸质不动产登记@@证明的@@@@，可以@@到厦门@@市不动产登记@@中心驻市区行政服务@@中心自助领取@@。

　　创新举措@@

　　近日@@@@，我市在不动产登记@@方面的@@一系列创新举措@@和经验@@，被福建省营商环境@@工作推进小组办公室列为@@2021年@@第一批典型经验做法@@，在全省交流推广@@。

　　风生水起逐浪高@@。回顾我市不动产登记@@工作@@，一幅幅蹄疾而步稳的@@改革@@画卷熠熠生辉@@。近年@@来@@，全市掀起抓招商促发展的@@热潮@@，市资源规划局乘势而上@@，积极落实优化营商环境@@的@@各项政策措施@@。践行@@“放管服@@”理念@@，大胆探索创新@@，紧紧围绕@@@@“简政便民@@、服务@@创新@@”目标@@，抓住主要矛盾精准发力@@，在全国范围内率先推行@@不动产登记@@@@“一窗办@@、当场办@@、免费办@@”等创新举措@@@@，实现@@便民举措成熟一个推广一个@@，业务@@流程进一步精简@@，审批速度持续提高@@，为企业争取@@“黄金时间@@”，市民办事更方便快捷@@，有效地提升了企业和群众在厦办事生活的@@获得感@@、幸福感@@，为厦门@@打造一流营商环境@@注入源源不断的@@动力@@。

　　优化流程@@

　　推行@@“一窗办@@、当场办@@、免费办@@”，打造一站式体验@@

　　不动产登记@@是取得不动产权利的@@最后一环@@，为了打通便民利企@@的@@@@“最后一公里@@”，市资源规划局推出@@一系列改革@@创新举措@@@@，优化审批流程@@、精简收件@@要素@@，让企业体验@@“一站式服务@@@@”，助力营商环境@@提升@@。

　　为企业办事提供专窗@@、专人的@@@@“保姆式@@服务@@@@”，实现@@“一窗办@@”——为了更方便企业办事@@，我市设立不动产登记@@@@“存量房@@买卖企业专窗@@”，通过进一步整合优化交易申请@@、税费缴纳@@、登记工作流程@@，推出@@企业间非住宅转移登记全流程绿色@@通道服务@@@@，实现@@企业间非住宅转移登记一窗受理@@、当场缴税@@、当场发证@@。同时@@，进一步梳理流程@@，取消不必要的@@环节@@，如@@2020年@@3月@@取消企业间存量厂房@@、仓库网签环节@@，2020年@@12月@@取消企业间存量房@@非住宅网签环节等@@。

　　企业免跑腿便可申请转移登记交易并行申报纳税@@，这是市不动产登记@@中心推出@@的@@@@“当场办@@”服务@@。通过房地产信息和税收信息的@@互联互通@@、高度融合@@，我市搭建@@“线上申请@@+线上缴税@@”新平台@@@@，实现@@不动产登记@@信息@@、涉税资料@@“互通互认@@、内部流转@@、实时共享@@”，通过不动产登记@@中心与公安@@、民政@@、市场监管@@、建设@@、法院@@、住房保障等@@9个部门的@@互通共享@@，取消企业间存量非住宅网签环节@@，最大限度简化登记申请材料@@，实现@@免跑腿申报纳税@@，税收减免免填单@@，企业间存量房@@非住宅免网签@@，登记申请免材料@@，企业办理登记从@@“跑三趟@@”简化为@@“跑一趟@@”。

　　为减轻企业负担@@，对企业取得非住宅申请转移登记的@@@@，在往年@@免收土地登记费@@、房屋登记费@@、房屋转让手续费@@、土地使用@@权交易服务@@费的@@基础上@@，我市进一步自我加压@@，从去年@@@@@@3月@@31日@@起免收不动产登记@@费@@。据统计@@，2020年@@全年@@共计办理@@3540件@@，减免企业不动产登记@@费@@192.83万元@@，切实为企业节约了成本@@。

　　主动服务@@@@

　　推出@@系列便民服务@@@@@@，让市民跑一趟@@多事办@@@@

　　急企业之所急@@、想群众之所想@@。去年@@@@以@@来@@，市不动产登记@@中心大刀阔斧@@、全面升级@@@@，推出@@“跑一趟@@多事办@@”“零@@上门安全办@@”“零@@材料一秒办@@”“上官网权证办@@”系列便民服务@@@@。

　　之前@@，市民交易二手房后@@，通常还需要分别办理水@@、电@@、气@@及@@广电@@网络过户@@@@，不仅要在不动产登记@@和公用事业窗口之间来回奔波@@，整个流程下来还需要耗时十几天@@。但就在去年@@@@@@10月@@，通过多部门联动合作@@，“存量房@@+水电@@气@@广电@@联动过户@@”举措正式施行@@，房产过户当事人在办理不动产转移登记的@@同时@@@@@@，就能申请办理水@@、电@@、气@@、广电@@网络过户@@，实现@@“跑一趟@@多事办@@”。

　　针对办理抵押权首次@@登记@@、抵押注销@@、预告抵押登记转首次@@登记的@@@@，我市推出@@@@“零@@上门安全办@@”“零@@材料一秒办@@”的@@便民服务@@@@——申请人在便民服务@@处即可完成@@，无须跑各行政服务@@中心办理@@，实现@@零@@上门享受@@全流程安全服务@@@@；申请人在办理预告抵押登记时@@，可勾选是否自动转抵押首次@@登记@@，在所有信息不变的@@前提下@@，无须提交申请材料@@，系统可自动提取数据@@@@，智能审核@@、自动适配@@，一秒实现@@抵押首次@@登记@@。

　　通过精简办事流程@@、推行@@电@@子证照等举措@@，市不动产登记@@中心还推出@@@@“上官网权证办@@”，申请人在办完国有建设@@用地使用@@权及@@房屋所有权转移登记后@@，可上官网下载电@@子权证或自助机打印权证@@，解决多头跑@@、来回跑难题@@。

　　压缩时限@@

　　交地即交证@@，“零@@时差@@”跑出全国新速度@@

　　去年@@@@2月@@，市资源规划局在全国率先推出@@极限式@@“交地即交证@@”，通过梳理办理土地使用@@权首次@@登记的@@所有流程@@，进一步压缩审批时限@@，实现@@土地出让@@7个工作日@@@@内就可拿地@@、拿证@@，做到交地与交证@@“零@@时差@@”。

　　交地与交证实现@@@@“零@@时差@@”，是机构改革@@后土地交易@@、规划审批@@、不动产登记@@深度融合所释放出的@@惠企红利@@。据市资源规划局相关负责人介绍@@，通过主动提前服务@@@@，原先需要@@7个工作日@@@@且需由土地竞得人竞得土地后方委托的@@权籍调查工作前置处理@@，由此节省了@@7个工作日@@@@；同时@@，通过加强与其他部门的@@沟通协作@@，在税务部门支持下实现@@容缺土地出让合同先行办理土地交易契税@@，大大加快了办证速度@@；推行@@审批制度改革@@@@，开辟绿色@@通道@@，将不动产登记@@由原来@@5个工作日@@@@调整为半个工作日@@@@@@，实现@@不动产登记@@时限再压缩@@。为了让企业顺利实现@@@@“交地即交证@@”，市资源规划局还为企业提供@@“保姆式@@”专人跟踪服务@@@@，提供全流程指导@@，协助其在@@1个工作日@@@@内完成土地出让合同的@@多方会签@@。

　　“尽快取得不动产登记@@权证@@，有助于企业加快融资@@，在取得权证后通过抵押贷款等融资方式缓解建设@@资金压力@@，确保生产经营水平稳步提升@@。”市不动产登记@@中心相关负责人告诉记者@@。更为关键的@@是@@，该政策的@@落地有助于进一步优化营商环境@@@@、提升服务@@水平@@，助力我市@@“招大商@@、招好商@@”。截至目前@@@@，我市已有@@20余家企业受益@@。

　　【数据@@】

　　据建设@@银行@@厦门@@分行的@@不动产抵押登记@@便民服务@@处统计@@，该站点不动产抵押登记@@@@（含预告@@）收件@@量在高峰期可达到日@@收百件@@@@，而全厦门@@共有@@82个便民服务@@处@@。粗略估计@@，新模式一旦普及@@@@，高峰期就可减免上千人次@@客流量@@。

　　【办理流程@@】

　　不动产抵押登记@@

　　已与市资源规划局签订@@《不动产登记@@便民服务@@处合作协议@@》的@@抵押权人@@，可通过厦门@@市@@@@“互联网@@+不动产登记@@掌上办事大厅@@@@”（以@@下简称@@“掌上办事大厅@@”）远程申请@@，实现@@不动产抵押登记@@申请@@“跨省@@通办@@@@”“省内@@通办@@@@”。未签订合作协议的@@抵押权人@@可联系市资源规划局@@，开通@@使用@@厦门@@市@@“互联网@@+不动产登记@@”全程网办@@系统@@申请不动产抵押登记@@@@@@。

　　抵押人可通过厦门@@市@@@@@@“互联网@@+不动产登记@@”全程网办@@系统@@，在异地以@@@@“不见面@@”的@@方式@@，与前述抵押权人共同申请不动产抵押登记@@@@@@。

　　商品房预售@@、抵押涉及@@的@@不动产预告登记@@

　　已办理电@@子印章的@@房地产开发企业@@，可通过厦门@@市@@@@不动产登记@@中心全程网办@@系统@@远程申请@@@@，实现@@商品房预售@@涉及@@的@@不动产预告登记申请@@“跨省@@通办@@@@”“省内@@通办@@@@”。

　　购房人可通过厦门@@市@@@@@@“掌上办事大厅@@”在异地以@@@@“不见面@@”的@@方式@@，与前述房地产开发企业共同申请商品房预售@@涉及@@的@@不动产预告登记@@。

　　预购商品房抵押权预告登记参照不动产抵押登记@@开展@@。

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