全省各级人民法院@@，各市@@、县@@（区@@）自然资源主管部门@@，国家税务总局江西省@@各市@@@@、县@@（区@@）税务局@@，各银保监分局@@，各直属监管组@@，各政策性银行@@、大型银行江西省@@分行@@，江西省@@联社@@，各股份制商业银行南昌分行@@，各城市商业银行@@，北京银行南昌分行@@，江西裕民银行@@，南昌辖内各农村中小金融机构@@：

　　为深入贯彻落实@@《中共江西省@@@@委@@ 江西省@@人民政府关于深入推进@@营商环境@@优化升级@@“一@@号@@改革工程@@”的意见@@》（赣发@@〔2022〕5号@@），进一@@步提升不动产@@登记@@便民利企服务@@质量和效率@@，不断深化执行联动长效机制@@，协同推进@@不动产@@登记@@工作@@，持续推动营商环境@@优化升级@@，现就有关事项通知如下@@：

　　一@@、加快推进@@网上受理审核@@。各地要按照@@《自然资源部办公厅关于印发@@<“互联网@@+不动产@@登记@@”建设指南@@>的通知@@》《江西省@@乐动安卓app 管理办公室@@ 国家税务总局江西省@@税务局@@@@ 江西省@@信息中心关于印发@@<江西省@@“乐动安卓app +税务区@@块链@@”建设指南@@>的通知@@》要求@@，加快建设网上@@“一@@窗办事@@”平台@@，推进@@不动产@@登记@@与相关部门信息共享集成@@，全面实施@@“互联网@@+不动产@@登记@@”。在稳定开展商品房预售和抵押涉及的预告登记@@、不动产@@登记@@资料查询@@、抵押登记三@@项@@“跨省通办@@”业务的同时@@，推进@@不动产@@登记@@其他高频业务类型网上办理@@，实现不动产@@登记@@及有关联办事项网上受理审核@@，提高登记业务@@“全程网办@@”比例@@，提升办理不动产@@登记@@便利度@@。

　　二@@、推广使用电子证照及电子材料@@。不动产@@电子证照包括不动产@@权证书和不动产@@权证明@@，不动产@@电子证照与纸质证书具有同等法律效力@@，可以作为公共管理和服务@@的法定依据@@。各地要积极推广使用电子证照@@，依法取得的不动产@@电子证照可以在户籍@@、入学@@、企业开办@@、金融机构等领域使用@@。对于需要申请纸质证书的@@，各地不动产@@登记@@机构@@应提供@@。在不动产@@登记@@@@、抵押放贷等服务@@中推广使用电子签名@@、电子印章@@、电子合同@@、电子证书证明@@，经电子签名或加盖电子印章@@的电子材料合法有效@@，通过共享获取的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据@@，电子材料可以不再以纸质形式归档@@，今年@@年@@底前@@，各设区@@市全面实现在不动产@@登记@@@@业务办理场景中使用电子印章@@@@。

　　三@@、加快实施不动产@@司法查控@@网上办@@。各级自然资源主管部门@@与各级人民法院要加强密切沟通协作@@，根据不动产@@信息归集情况统筹建立网络司法查控@@机制@@@@，共同推进@@@@“不动产@@登记@@+司法查控@@”不见面@@办@@。各设区@@市自然资源主管部门@@与各中级人民法院应按照系统对接需要@@，加快各自系统建设和升级改造@@，今年@@年@@底前@@建立@@“点对点@@”网络司法查控@@机制@@，实现不动产@@登记@@查询@@、查封@@、解封@@、续封等@@网上不见面@@办@@理@@。

　　四@@、稳步推进@@不动产@@司法查控@@跨省通办@@@@。各级自然资源主管部门@@与各级人民法院要在建成@@“点对点@@”网络司法查控@@机制@@的基础上@@，推进@@“不动产@@登记@@+司法查控@@”跨省通办@@，全面推行异地法院司法查控@@网上委托@@、网上办理模式@@，执行法院通过全国法院执行指挥管理平台@@委托属地法院向属地不动产@@登记@@机构嘱托办理司法查控@@@@，接受委托的法院应向当地不动产@@登记@@机构网络传输委托执行函@@、执行裁定书@@、协助执行通知书@@、送达回证@@、工作证照复印件等材料@@，不动产@@登记@@机构接到嘱托后@@，按照要求@@办理不动产@@查询@@、查封@@、解封@@、续封等@@，当日@@网络反馈办理结果@@。今年@@年@@底前@@，全省全面实行跨地域跨省份司法查控@@网上委托@@、不见面@@“跨省通办@@”。

　　五@@、建立不动产@@处置信息共享机制@@。各级人民法院与各级自然资源主管部门@@要加强沟通协作@@，人民法院处置土地前应向属地自然资源主管部门@@发送调查函@@，调查拟处置土地的权利状况@@、原出让合同约定的权利义务@@、开发利用限制条件@@、查封@@顺序等财产状况@@，推动利用法院与自然资源主管部门@@互连网络@@，实现拟处置土地调查网上发函@@、网上反馈@@。推动建立土地拍卖信息共享机制@@，法院将涉案土地处置信息发送至自然资源主管部门@@@@，实现土地二@@级市场交易信息汇集和推介@@。

　　六@@、推进@@涉执财产税费征缴网上办@@。各级税务部门与各级人民法院要按照@@《江西省@@高级人民法院@@ 江西省@@地方税务局@@关于建立税费征缴@@、执行协助等工作机制的通知@@@@》《江西省@@乐动安卓app 管理办公室@@ 国家税务总局江西省@@税务局@@@@ 江西省@@信息中心关于印发@@<江西省@@“乐动安卓app +税务区@@块链@@”建设指南@@>的通知@@》要求@@，密切协作@@，尽快建立@@“点对点@@”网络司法查控@@机制@@，共同推进@@@@人民法院需处置的动产@@、不动产@@、无@@形资产计税价格@@、拖欠税费情况@@、变更过户应缴税种@@、税率等查询和征缴网上办@@、不见面@@办@@。

　　七@@、拓展抵押登记延伸服务@@@@。各地要进一@@步拓展在银行业金融机构设立抵押登记延伸服务@@@@，不动产@@登记@@机构与银行业金融机构应加强密切沟通合作@@，健全完善工作机制@@，通过连接专线@@、系统直连等方式@@，将抵押登记业务向银行业金融机构窗口全面延伸@@，做到抵押人在银行签订抵押合同时提交抵押登记申请材料@@，实现抵押贷款与抵押登记@@“一@@站式@@”服务@@。深化拓展抵押权登记延伸业务范围@@，实现在银行业金融机构窗口@@“一@@站式@@”办理抵押权变更登记@@、转移登记@@、注销登记等抵押登记业务类型@@，避免办事企业和群众两头跑@@、反复跑@@。各地不动产@@登记@@机构@@、银行业金融机构要加大对抵押登记延伸服务@@的宣传力度@@，将延伸服务@@的具体银行网点@@、服务@@内容@@、办理流程等进行广而告之@@，做到企业和群众广泛知晓@@，方便企业和群众选择就近办事@@。

　　八@@、深化登记金融服务@@协同@@。对融资@@、转贷@@、续贷@@、展期及涉及的签订不动产@@抵押合同@@、办理抵押登记实行@@“一@@站式@@”服务@@，对延期续贷@@或贷款展期的@@，实现贷款审批@@、抵押变更登记和贷款发放无@@缝衔接@@@@；对借新还旧的@@，实现贷款审批@@、抵押注销登记和首次登记@@、贷款发放无@@缝衔接@@。探索将企业纯土地抵押@@、在建工程抵押@@、房地一@@体抵押均纳入抵押联办范围@@，减少企业转贷@@过桥资金负担@@。各银行业金融机构应当积极参与交易资金托管@@、登记代理等商业服务@@@@，各地银行业金融机构与不动产@@登记@@机构积极探索建立二@@手房交易资金托管机制@@，按照买卖双方自愿原则@@，对有资金托管需求的@@，买卖双方自主选择资金托管金融机构@@，在申请人申请登记时@@，买方将购房款汇入金融机构的专门托管账户@@，由金融机构进行资金托管@@，在登记机构完成审核登簿后@@，登记信息系统自动向金融机构发送资金划转指令@@，金融机构根据接收指令@@，实时将托管资金自动划转到卖方账户@@，保障买卖双方交易资金安全@@。

　　九@@、坚持常态化开展预告登记@@。各地不动产@@登记@@机构@@要将预告登记作为一@@项日@@常登记业务@@，坚持常态化办理@@，对预售商品房全面开展预告登记@@，加强与有关职能部门信息互通共享@@，实时共享获取预售商品房预售合同信息@@，支撑预告登记业务办理@@。不动产@@登记@@机构应当将预告登记结果及时推送给银行业金融机构@@，银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款@@，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的@@，银行业金融机构不得审批发放贷款@@。银行业金融机构应建立健全预售商品房审批发放贷款相关制度@@，加强内部监督管理@@。

　　各地要高度重视@@，加强组织领导@@，压实属地主体@@责任@@，落实经费保障@@，强化信息安全@@，有力有序推进@@@@，推动登记财产对标@@提升取得实效@@。

　　江西省@@高级人民法院@@           江西省@@自然@@资源厅@@

　　国家税务总局江西省@@税务局@@@@     江西银保监局@@

　　2022年@@6月@@7日@@