2005年@@，按照国家@@、省主管部门的工作要求@@，徐州@@市@@开始实施@@商品房销售合同网上登记备案@@。市@@房管局立足于加强房产市@@场监管和政务@@公开@@，加快了徐州@@市@@房管局政务@@网和徐州@@市@@房产信息网的建设步伐@@，组织专门人员@@，落实各项工作措施@@，不断完善@@系统升级@@，提升房产信息化和网络化管理水平@@，适应了房产市@@场的发展需要@@。同时@@，为加强房产市@@场宏观调控@@、规范房产市@@场秩序和实施@@的新@@的登记办法提供了坚实的基础@@，为购房者@@、开发企业提供了公平@@、公正的信息平台@@@@，为房产市@@场营造了一个公开@@、透明的健康发展环境@@。
商品房销售合同网上备案市@@@@、县@@（市@@）全覆盖@@，信息捕捉更准确@@，查询内容更丰富@@
2005年@@8月@@1日@@，《徐州@@市@@商品房销售合同网上登记备案管理办法@@》实施@@，规定新@@建商品房预售合同和现售合同都要进行网上登记备案@@，商品房买卖双方应根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟订合同条款@@，并通过网上操作@@系统联机填写商品房销售合同@@。商品房销售网上备案管理系统的建设不仅是管理模式的提高@@，也是政府@@功能在社会职责中的体现@@。该系统已稳步运行@@3年@@，市@@房管局已经陆续在这个项目上投资@@1500多万元@@，同时@@投入了大量的人力@@、物力对系统进行升级@@、完善@@。去年@@@@6月@@份@@@@，我市@@六县@@@@（市@@）一区@@已经全部实现商品房销售合同网上备案@@@@，截至今年@@@@7月@@底@@，我市@@已有@@241家房地产开发企业入网销售@@，实现商品房销售合同网上备案@@86619份@@，实现网上销售面积@@790.15万平方米@@@@，实现市@@@@、县@@（市@@）全覆盖@@。
商品房销售网上备案系统精确提供新@@建商品房的分类@@、分结构@@、分区@@域等交易信息@@，提供商品房可售房源信息@@。具体到每日@@各区@@实时成交情况@@,便于掌握每一时点的相关信息@@，随时掌握各区@@域销售情况@@。每个楼盘的销售情况从入网套@@数@@、已售套@@数@@、可售套@@数到每套@@房屋的销售状态@@（已备案或可销售@@、项目抵押@@、法院查封等@@）和详细介绍都一目了然@@。商品房网上备案系统准确@@、便捷@@、及时地为买房@@者反映市@@场供求的发展@@、变化趋势@@，使买房@@者对自己待购或已购房源准确把握@@，及时了解房地产市@@场的动态@@。网上备案系统的推行@@，使开发商@@也有了一个准确的信息平台@@@@，捕捉信息更准确@@，有利于投资决策@@。上网点击@@，我市@@有多少楼盘@@，它们分布在什么地段@@，建筑面积是多少@@，销售情况如何@@，户型情况怎么样等等@@，都可尽收眼底@@，为决策提供了有力的保证@@。
商品房销售网上备案系统便于查询各种信息@@，查询方式多种多样@@，内容丰富@@。登陆查询中心可快速分类搜索@@@@，如分区@@位或按照面积@@、物业状态@@（住宅@@、商服@@、办公@@）等查询所需房源信息@@。输入项目名称可查询商品房预售许可证@@，保证购买房@@屋的安全性@@。如需了解房地产政策法律法规@@，输入标题和类别即可快速查询@@。对于已购买商品房的百姓@@，根据提示可查询买受人的商品房销售合同备案和网上销售合同@@。
市@@房管局信息中心负责人介绍@@，下一步@@，系统还将在统计@@、查询等功能上不断完善@@改进@@。提供及时准确的房地产资讯@@，方便各相关部门及时有效地采取调控措施@@，加强房地产市@@场管理@@。
房产管理信息化@@、网络化建设多措并举@@，工作程序更规范@@，办事效能更快捷@@
加大科技投入@@，高度重视房产管理信息化@@@@、网络化建设是市@@房管局近年@@来的工作重点之一@@。市@@房管局加大硬件投入@@，加速办公@@自动化进程@@，在原有硬件的基础上@@，投入资金@@，加强机房建设@@，添置小型机@@、交换机@@、防护设备@@、虚拟交换设备等等相关配套@@设备@@，为售楼场所信息公开@@、新@@《房屋登记办法@@》的实施@@@@，以及实现@@“数字房管@@”打下了良好的基础@@。开展电子档案前期扫描工作@@，包括文档录入和原始档案的全面@@扫描@@，以电子数据库为基础@@，进一步深化房屋档案的管理和利用@@。
目前@@，商品房网上备案系统已经推向县@@区@@@@，全面@@覆盖市@@@@（区@@）各县@@@@，实现了对入市@@商品房源和信息进行网络跟踪管理@@，达到了资源共享的目的@@。提高了房产市@@场监控能力@@，完善@@房产市@@场预警预报系统@@。在建立科学@@、全面@@、及时的信息采集制度的基础上@@，进一步充实信息资源@@，建立健全了包括商品房@@、存量房和租赁房在内的房地产市@@场交易价格指数体系@@，并定期向社会发布@@，及时全面@@的反映房地产市@@场变化@@。
房产管理信息化@@、网络化的建设简化了操作@@流程@@，提升了管理工作水平@@，强化内部管理@@，使办事程序更规范@@，也提升办事效率和服务质量@@，效能建设有了更深的发展@@。
房产市@@场信息全公开@@，使楼市@@更@@“阳光@@”，看房选房@@更方便@@
“今日@@实时成交@@19套@@，成交面积@@2164平方米@@，其中@@市@@区@@成交@@9套@@、成交面积@@1078平方米@@……；目前@@市@@中心区@@可售套@@数@@3233套@@……；怡康花园入网总套@@数@@328套@@，成交套@@数@@305套@@……；商品房已售公示@@：星光名庭@@、合同备案号@@20080525000××……”，这一笔笔数据@@，均来自市@@房管局房地产信息网商品房销售合同网上备案系统的精确统计@@。
商品房销售合同网上备案的实行@@，为购房者@@带来了切实的方便和好处@@。购房者只要有意愿@@，不必像以往那样逐个楼盘去跑@@，去搜集相关资料@@。你只需轻点鼠标@@，就可清清楚楚了解到市@@区@@可售房源的分布情况@@。大到楼盘的可售套@@数@@，小到房子的详细介绍与基本户型及地址@@。给老百姓买房@@提供一个更加公平@@、公正和透明的购房消费环境@@，改变买@@、售双方信息不对称@@的现状@@。使楼市@@更@@“阳光@@”，看房选房@@更方便@@。
信息更透明@@。以前@@，商品房买卖间的房产交易信息普遍存在@@“不对称@@、不透明@@、不公开@@”的现象@@，不少开发商@@有意操纵楼盘交易@@，隐藏楼盘销售信息@@，使得售楼人员有较大的@@“操作@@”空间@@，造成开发商@@和购房者在信息上的不对称@@@@，容易导致预售纠纷@@。网上登记备案制度解决了购房者与开发商@@之间的信息不对称@@问题@@，真正成为@@“阳光@@下的销售方式@@”。开发商@@“有好房掖着不卖@@”、内部销售@@、哄抬房价等现象将被遏制@@，老百姓可以更清楚地看房@@、选房@@、买房@@。
坐在家里就可以踩盘@@。李先生是@@2007年@@上半年@@买的一套@@房子@@，“这可是我奔波了半年@@的成果@@”，现在说起来李先生还在感慨@@。他告诉笔者@@，因为要权衡房屋地理位置@@、区@@域优势@@、升值空间@@等因素@@，到底哪个楼盘是最好的@@，他心里面一点底也没有@@。所以每到双休日@@就是他外出踩盘的时候@@，“不仅要看地段@@、交通情况@@，还要看户型@@、周围环境@@。等看完了@@3个区@@域的楼盘@@，还要逐个慢慢作比较@@。这套@@房子买得真累@@！”实行商品房销售合同网上备案后@@，购房者只要坐在家里用鼠标点击网站@@，登陆徐州@@房地产信息网便可以了解到市@@区@@商品房的可售房源@@、最新@@上市@@楼盘@@、当天楼市@@的成交的套@@数@@、建筑面积和销售排行等情况@@。从而使消费者能有针对性的选房@@和购房@@，避免因开发商@@制造虚假广告@@、恶意炒作@@、哄台房价@@、囤积房源而导致的纠纷@@。这样@@，购房者呆在家里就可以踩盘@@，像李先生这样@@奔波劳累踩盘的问题也就迎刃而解了@@。
买房@@更安全@@。在实行商品房销售合同网上备案之后@@，购房者和开发商@@之间签订的合同必须经房管部门备案@@，这样@@可以进一步降低购房的风险@@。而且@@，开发商@@与购房者在网上签约@@，必须使用统一制式的电子合同@@。基本信息经审批确认后将不得更改@@，这样@@，既规范了合同的条款@@，又避免了合同签订的随意性@@。
杜绝@@“一房多卖@@”。对于购房者@@，网上备案其中@@最明显的好处是杜绝@@了一房多售@@，降低购房风险@@。因为在备案系统内@@，没有预售许可证的房子和已经售出的商品房都无法在销售界面中显示@@。换句话说@@，你所要购买的房子在销售系统中查找不出来@@，那肯定是有问题的房子@@。这就保障了房源的合法性@@，做到了事前防范@@。
市@@房管局信息中心的负责人告诉记者@@，运行商品房销售合同网上备案系统之初@@，对于系统运行的目的主要有三个方面的考虑@@：通过系统的控制使百姓买房@@更安全@@@@、对信息进行及时采集和便于开发商@@操作@@@@。“其中@@，保障购房人的权益@@、构筑透明安全平等的房地产市@@场秩序是最根本的目的@@，也是最核心的理念@@。”
