广州@@：运用@@“互联网@@+”等技术手段@@，升级不动产登记@@信息查询@@

　　实现@@跨境抵押@@登记@@“零出关@@”、深化@@二手房@@“带押过户@@”、设置@@“搞得掂@@”办事窗口@@、推行@@“交地即交证@@”服务@@……

　　近日@@，广州@@印发@@《广州@@市规划和自然资源局@@关于进一步深化@@不动产登记@@便民暖企服务@@的@@通知@@》，以国家营商环境@@创新试点改革为契机@@，以服务@@经@@济社会发展为主线@@，以提升不动产登记@@办事便利度为宗旨@@，推出一系列深化@@便民暖企服务@@举措@@（简称@@“便民暖企十二条@@”），进一步巩固改革成效@@、增强办事满意度@@。

　　提升办证体验@@

　　设专窗回应企业群众诉求@@

　　进一步提升不动产登记@@办证体验@@，“便民暖企十二条@@”提出四个方面举措@@：

　　实现@@跨境抵押@@“零出关@@”办理@@。为提供更加高效便捷的@@抵押登记服务@@@@，助力跨境金融发展@@，在全市开展不动产跨境抵押登记@@，进一步与港澳相关银行机构合作@@，通过@@设立@@“互联网@@+不动产登记@@+金融机构@@”网办服务@@点@@，通过@@网上申办@@、数据@@跑路@@、在线审核@@、签发电子证照@@，实现@@不动产跨境抵押业务一次@@性申办@@、“零出关@@”办理@@。

　　推广二手房@@“带押过户@@”模式@@。为降低二手房交易成本@@，不动产登记@@机构在继续推行@@注销抵押@@@@、二手房转让@@、新设抵押三个登记业务@@“一个窗口@@、一套资料@@、一次@@办理@@@@”的@@基础上@@，深化@@与人民银行及相关银行机构业务协同@@，推广二手房@@转让与抵押权变更登记@@@@、抵押权转移登记@@合并办理@@@@，申请人可以无需提前归还旧贷款@@、注销抵押@@，即可完成过户@@、再次@@抵押和发放新贷款@@。

　　推广国有建设用地使用权转移预告登记@@。为更好地满足企业规划报建@@、投融资@@、项目建设等实际需求@@，进一步优化土地资源配置@@，对以有偿方式取得的@@国有建设用地使用权首次@@转让@@，未达到投资总额@@25%的@@，企业可先行办理@@国有建设用地使用权转移预告登记@@，并以预告登记证明作为土地权属来源@@文件@@。

　　此外@@，还设置@@@@“搞得掂@@”专窗暖企@@，不动产登记@@部门主动解决企业和项目建设中的@@不动产登记@@问题@@。设置@@“搞得掂@@”办事窗口@@，及时解决企业群众有关疑难案件@@、办事标准@@、服务@@质量等诉求@@，通过@@电话@@、走访@@、问卷和座谈等多种方式收集企业意见建议@@@@，不断提升服务@@质量@@。

　　服务@@项目落地@@

　　实现@@交地与拿证@@“双同步@@”

　　优化流程衔接@@，进一步提升不动产登记@@办理@@效率@@，“便民暖企十二条@@”聚焦不动产继承@@、新建商品房@@“交房即交证@@”等方面改革发力@@。

　　实现@@不动产登记@@相关税费@@“一次@@清缴@@”。不动产登记@@部门与财政@@、税务@@、人民银行等部门加强合作@@，通过@@流程整合和系统联通@@，实现@@不动产转让相关税款和登记费一次@@性缴纳@@，将原来单独的@@两个环节整合成一个@@，进一步提升缴费@@、缴税便利度@@。同时@@，简化不动产继承登记手续@@。法定继承人或受遗赠人办理@@继承登记@@，有第一顺序继承人的@@@@，不再需要第二顺序继承人到场@@，进一步简化办事流程@@。对申请人因特殊原因难以获取被继承人父母死亡证明@@、亲属关系证明的@@@@，符合条件的@@可以书面承诺方式代替@@，进一步打通办证路径等@@。

　　优化破产企业不动产处置程序@@。加快企业破产处置@@，助力释放市场活力@@，对破产案件中@@，因破产企业资料缺失或第三方机构@@（如设计@@、勘察@@、监理等单位@@）不配合竣工验收等情形导致无法办理@@竣工验收的@@建设工程@@，经@@委托有关专业机构对工程质量进行安全鉴定合格后@@，不动产登记@@机构可依据鉴定合格结果办理@@不动产登记@@@@，不再收取房屋或建设工程已经@@竣工的@@材料@@，方便破产企业进行不动产处置@@。

　　深化@@新建商品房@@项目@@“交房即交证@@”。推进房地产项目收楼@@“云领证@@”，房地产开发企业随时随地可登录@@“广州@@市不动产登记@@网上申请系统@@”在线申办增量房转移@@、税费申报@@，通过@@线上审核@@、线上缴税@@、签发电子证照@@，实现@@购房人收楼时即可领取不动产权证@@（或不动产权电子证照@@），方便及时办理@@落户入学@@、贷款融资@@、资产处理等事项@@。

　　推行@@“交地即交证@@”服务@@。为加快项目落地见效@@，降低企业经@@营成本@@，企业签订土地出让合同的@@同时@@@@，不动产登记@@部门提前进行国有建设用地使用权首次@@登记办证准备@@，在企业缴清土地出让金和相关税费后@@1个工作日@@内核发不动产权证书@@。通过@@流程再优化@@，将原先土地供应之后再办理@@产权登记转变为前置申请@@；通过@@服务@@再靠前@@，将登记服务@@向前延伸到土地供应环节@@；通过@@审批再提速@@，将国有建设用地使用权首次@@登记由承诺的@@@@3个工作日@@压缩为@@1个工作日@@；通过@@部门再联动@@，实现@@交地和拿证@@“双同步@@”。

　　扩大查询范围@@

　　公众号可查不动产登记@@权利人信息@@

　　“便民暖企十二条@@”在进一步提升不动产登记@@查询便利方面提出了三项措施@@：

　　一是@@扩大不动产登记@@查询范围@@@@。实现@@授权查询@@，经@@权利人授权后@@，任何人可通过@@@@“广州@@不动产登记@@@@”微信公众号查询不动产登记@@权利人信息@@。拓展查询内容@@，权利人可查询本人曾用名名下不动产登记@@结果@@及代未成年子女出具无房证明@@，通过@@“不动产登记@@档案复制@@”功能@@可申请复制买卖合同@@、发票等登记原始资料@@。实现@@“以图查房@@”，任何人可通过@@@@“广州@@市规划和自然资源局@@”门户网站@@“以图查房@@”入口@@，经@@“刷脸@@”实名身份验证后@@，在公众版@@“天地图@@”上依法查询不动产自然状况@@、权利限制状况@@、地籍图等信息@@，实现@@不动产登记@@信息图文互查@@。

　　二是@@提供法律文书@@、律师身份在线核验@@。为律师提供更加便捷的@@不动产登记@@资料查询服务@@@@，通过@@“中国律师身份核验@@”微信小程序@@实时核验全国执业律师信息@@，免于律师提交律师执业资格证@@。通过@@“广州@@微法院@@”小程序@@“文书验证@@”功能@@，对广州@@法院可验证的@@律师调查令及裁判文书进行在线核验@@，免于提交律师调查令@@、立案文书等材料@@。

　　三是@@优化破产管理人查询登记信息@@@@。进一步便利破产管理人查询破产企业财产信息@@，破产管理人可查询@@、复制破产企业@@（含分支机构@@）名下不动产登记@@结果@@、不动产登记@@原始资料和破产企业名下不动产权利登记@@、变更登记@@、转移登记@@、注销登记等信息@@，以及破产企业名下原有或现有不动产的@@档案信息@@。

　　部门解读@@

　　“便民暖企十二条@@”

　　助力经@@济社会发展@@

　　广州@@市规划和自然资源局@@表示@@，“便民暖企十二条@@”主要集中在优化登记办事环节@@、深化@@登记暖心服务@@@@、升级登记信息查询三个方面@@。各举措既注重内部挖潜以优化流程@@，又关注@@对外联通以扩大合作@@，既落实营商环境@@改革要求@@，又回应企业群众所求所盼@@，尤其对当前支持复工复产@@、助力经@@济社会发展@@方面具有积极作用@@。

　　一是@@进一步提升融资便利度@@，减少办事成本@@，并完善便民暖企服务@@机制@@，随时随地提供贴心服务@@@@。不动产登记@@部门立足于服务@@经@@济社会发展@@、企业复工复产等实际需求@@，实现@@跨境抵押@@登记@@“零出关@@”、深化@@二手房@@“带押过户@@”、推广国有建设用地使用权转移预告登记@@、深化@@便民暖企专项服务@@@@。

　　二是@@进一步优化办证路径@@、整合办证流程@@。不动产登记@@部门通过@@加强部门协作@@、系统对接@@、信息共享@@，实现@@不动产登记@@相关税费@@“一次@@清缴@@”、简化不动产继承登记手续@@、优化破产企业不动产处置程序@@、深化@@“交房即交证@@”、推行@@“交地即交证@@”。

　　三是@@积极落实@@“数字政府@@@@”的@@要求@@，充分运用@@@@“互联网@@+”等技术手段@@，升级不动产登记@@信息查询@@，进一步满足企业群众更多@@样@@、更全面@@、更个性的@@信息查询需求@@，通过@@提供法律文书和律师身份在线核验@@@@、扩大不动产登记@@查询范围@@、优化破产管理人查询登记信息@@，便利企业群众随时查@@、随心查@@。