历时@@10年@@！我国全面实现@@不动产统一登记@@

　　今年@@是@@不动产统一登记改革实施十周年@@@@。十年@@来@@，全国累计颁发不动产权证书@@@@@@7.9亿多本@@，全面建立和实施不动产统一登记制度@@。

　　土地@@、房屋@@等不动产是@@企业和群众最普遍@@、价值最高的财产@@，通过不动产统一登记@@，可以明晰产权@@，避免企业和群众权益受损@@。

　　自然资源部@@表示@@，目前全国有约@@3000个大厅@@、40000个窗口@@，每天为@@40万群众和企业提供各类登记服务@@，累计颁发不动产权证书@@@@7.9亿多本@@、不动产登记@@证明@@3.6亿多份@@。此外@@，2000多个市@@县同步颁发电子证书证明@@3.3亿多本@@。

　　自然资源部@@自然资源确权登记@@局局长田文彪表示@@@@，(各地@@)不动产登记@@服务能力和水平稳步提升@@，实现@@从@@“多地@@、多门@@、多次@@@@”办理到@@“一窗@@、一网@@、一次@@@@”，甚至@@“不见面@@”办成@@，最大限度地减环节@@、减材料@@、减时间@@、降成本@@，一般登记和抵押@@登记实现@@@@5个工作日@@内办结@@。

　　田文彪介绍@@，十年@@来@@，我国以@@《不动产登记@@暂行条例@@@@》为核心@@，以实施细则@@、操作规范@@、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型@@。《不动产登记@@法@@》已经面向社会公开征求意见@@，国家@@、省@@、市@@、县四级联通的不动产登记@@信息平台@@平稳运行@@，不动产登记@@数据@@库覆盖全国@@、实时更新@@，包含@@15亿多条不动产登记@@信息@@。

　　田文彪表示@@，下一步要持续提升不动产登记@@法@@治化@@、规范化水平@@，维护好各类产权主体@@的合法权益@@，更加有力地保护产权@@。加强登记信息共享@@、分析和应用@@，发挥数据@@效用@@，更加充分体现登记数据@@价值@@。

　　据了解@@，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题@@导致的不动产@@“登记难@@”问题@@，共解决了@@1100多万套房屋@@办证问题@@@@，惠及@@2600多万群众@@。

　　只有簿证内容@@统一@@

　　物权变动情况才能统一@@

　　2007年@@，原@@《物权法@@》颁布实施@@，其第@@@@10条明确@@规定@@“国家@@对不动产实行统一登记制度@@”，为建立不动产统一登记制度@@指明了方向@@、奠定了法律基础@@。我国著名民法学专家王利明教授指出@@，从登记角度讲@@，以土地@@登记为中心建立一套完整@@的登记制度和体系@@，对于保护物权人的合法权益@@、维护交易安全十分必要@@。

　　2013年@@11月@@20日@@召开的国务院常务会议决定@@，整合不动产登记@@职责@@、建立不动产统一登记制度@@。

　　由国土资源部负责指导监督全国土地@@@@、房屋@@、草原@@@@、林地@@、海域等不动产统一登记职责@@，基本做到登记机构@@、登记簿册@@、登记依据和信息平台@@@@“四统一@@”。各地@@在中央统一监督指导下@@，结合本地实际@@，将不动产登记@@职责统一到国土资源部一个部门@@。也就是@@说@@，不动产并非专指房产@@，这其中@@，因为房产跟普通百姓关系最大@@，所以人们关注@@的焦点都聚在这里@@。

　　实践证明@@，不动产统一登记是@@一项重要的不动产产权保护制度@@，也是@@一项基本的公共@@乐动安卓app 。

　　不动产权证书@@颁发数量剧增的背后@@，是@@我国全面启用@@、积极推进不动产统一登记簿证@@@@，而这也是@@为了加强产权保护@@、保障交易和生态安全@@、便民利民@@。

　　《民法典@@》第@@216条明确@@，不动产登记@@簿@@是@@物权归属和内容@@的根据@@@@。

　　不动产登记@@作为物权公示的法定手段@@，不动产物权主体@@@@、客体和内容@@等都记载在登记簿@@、反映在证书上@@，只有簿证内容@@统一@@，物权变动情况才能得到统一规范的反映@@，物权才能得到统一严格的保护@@，不动产交易才有统一的依据@@，不动产交易良好秩序才能有效建立@@，企业和群众才能得到便利@@。

　　登记簿证@@也是@@不动产登记@@信息依法查询的主要内容@@@@，登记簿证@@统一@@，依法开展不动产登记@@信息查询才有基础@@。2014年@@11月@@，国务院颁布@@《不动产登记@@暂行条例@@@@》(以下简称@@《条例@@》)，以专章的方式从不动产登记@@簿@@的统一@@、内容@@、编制@@、介质@@、保管及救济措施等重点环节@@，建立起相应的制度体系@@——一是@@明确了登记机构应当设立统一的不动产登记@@簿@@@@。

　　一是@@明确了登记机构应当设立统一的不动产登记@@簿@@@@。

　　二是@@明确了不动产登记@@簿@@@@“物的编成@@”原@@则@@，以不动产单元为基本单位进行登记@@。

　　三是@@明确了登记簿的内容@@包括@@不动产的自然状况@@、权属状况@@、权利限制@@、提示事项等@@。

　　四是@@明确了登记簿应当采用电子介质@@@@，暂不具备条件的@@，可以采用纸质介质@@@@。

　　五是@@强调了登记簿的公信力@@，登记机构应当依法将各类登记事项准确@@、完整@@、清晰地记载于登记簿@@。

　　六是@@明确了登记簿的统一管理要求@@，由登记机构统一管理@@、永久保存并指定专人负责@@，也表明包括@@登记簿有别于一般档案资料@@，须由登记机构统一管理@@@@。

　　《条例@@》改变了现实生活中各部门分设登记簿的状况@@，其中第@@八条对登记簿册@@的统一设立作了明确规定@@，同时对登记簿应当记载的事项进行了明确@@，从法规制度层面上实现@@了登记簿册@@的统一@@。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示@@。

　　此后@@，在与有关部门完成数据@@资料移交@@、做好衔接的基础上@@，原@@国土资源部广泛收集@@、借鉴相关国家@@@@、地区以及国内不同类型不动产登记@@簿@@册证书式样@@，研究设计并初步形成了统一的簿证式样@@。2015年@@2月@@15日@@，原@@国土资源部印发@@《关于启用不动产登记@@簿@@证样式@@(试行@@)的通知@@》，不动产统一登记簿证@@样式新鲜出炉@@，《不动产登记@@簿@@》《不动产权证书@@》《不动产登记@@证明@@》等闪亮登场@@，这标志着我国物权法@@治建设迈向具有重大突破意义的关键节点@@，意味着我国公民的不动产财产权从此受到了法律更统一@@、更全面@@、更权威@@、更庄严地保护@@。

　　不动产权证书@@“通过权利人@@的申请@@，政府@@登记机构的审核@@、确认@@，将不动产物权记载在不动产登记@@簿@@上@@，明确界定物权归属@@，以此来保护公民合法权益@@。”楼建波说@@。

　　截至目前@@，全国共有@@7亿多个不动产物权在统一的登记簿上记载公示@@，以此为基础每年@@为社会依法提供查询@@4亿多次@@@@@@。

      关于不动产统一登记的几个关键问题@@@@

　　不动产统一登记有什么影响@@？

　　不动产统一登记都登记什么@@？

　　根据@@《不动产登记@@暂行条例@@@@》，登记的适用对象方面@@，包括@@：集体土地@@所有权@@；房屋@@等建筑物@@、构筑物所有权@@；森林@@、林木所有权@@；耕地@@、林地@@、草地等土地@@承包经营权@@；建设用地使用权@@；宅基地使用权@@；海域使用权@@；地役权@@；抵押@@权@@；法律规定需要登记的其他不动产权利@@。

　　此前房产证还有效吗@@？是@@否需换发@@？

　　旧证依然有效@@，权利随动随换@@。

　　济南不动产登记@@中心副主任杜建刚@@2018年@@6月@@接受采访时表示@@：我们也是@@本着随动随换的原@@则@@@@，也就说你的房产动了@@，比如说你进行出让@@，或者抵押@@了@@，那么在这种情况下@@，你来办理业务的时候@@，随着你的房产变更@@，我们给你换发新的不动产证@@。

　　如果你的房产不产生这些改变的情况下@@，建议不用过来换发@@，这些证书还是@@继续有效的@@。

　　不动产登记@@推出后房价是@@否会下跌@@？

　　很多人认为@@，不动产登记@@将成为让房价快速下跌的一剂猛药@@。对此@@，相关专家@@2018年@@时曾表示@@，不动产登记@@制度的出台对房价的影响没有想象中那么大@@，因为不动产登记@@制度并不直接影响房价@@。

　　中国农业大学土地@@资源管理系主任朱道林@@：这次@@我们国家@@之所以进行不动产统一登记是@@把原@@来分散在不同部门的登记@@，把它整合在一个平台@@一个系统一套证下面@@，它可能对房价的影响并不是@@那么明显@@。

　　房价本身也是@@受各种因素的影响@@，包括@@经济形势@@，金融的环境@@，供求关系乃至相应的政策等等@@。

　　不动产统一登记有助于反腐败@@？

　　很多人希望不动产登记@@能够遏制官员腐败@@。

　　专家表示@@，虽然不动产统一登记的初衷不是@@以反腐为目标@@，但是@@如果司法机关@@、纪检监察机关等依法查询的话@@，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产@@，这会对贪腐官员起到震慑作用@@。

　　不动产统一登记为房产税铺路@@？

　　中原@@地一研究部总监张大伟曾对新华网表示@@，如果不动产登记@@系统能够建立@@，房产税的推进将会明显加速@@。因为不动产统一登记制度@@，有助于推动全国房产的住房信息联网@@，为房产税的全面征收提供条件@@。如果不动产能够统一登记@@，那么房产税的推进将消除主要技术障碍@@。

　　普通人如何查询不动产信息@@？该如何查询@@？

　　根据@@《不动产登记@@暂行条例@@@@实施细则@@》，权利人@@可以查询@@、复制其不动产登记@@资料@@。因不动产交易@@、继承@@、诉讼等涉及的利害关系人可以查询@@、复制不动产自然状况@@、权利人@@及其不动产查封@@、抵押@@、预告登记@@、异议登记等状况@@。

　　权利人@@、利害关系人申请查询@@、复制不动产登记@@资料@@，须证明有利害关系@@，应当提交下列材料@@：查询申请书@@；查询目的的说明@@；申请人的身份材料@@；利害关系人查询的@@，提交证实存在利害关系的材料@@。

　　加快推动@@《不动产登记@@法@@》立法@@

　　2023年@@全国自然资源工作会议明确提出了新时代新征程自然资源工作@@“严守资源安全底线@@、优化国土空间@@格局@@、促进绿色@@低碳发展@@、维护资源资产权益@@”的定位@@。未来五年@@和今后一段时期的统一确权登记@@工作显然是@@@@“维护资源资产权益@@”的题中应有之义@@，应始终坚持以人民为中心@@，全面保护人民群众不动产权益@@，增进民生福祉@@。

　　今后一个时期@@，将聚焦四个重点方面@@，纲举目张做好确权登记@@工作@@。

　　一是@@加快推动@@@@《不动产登记@@法@@》立法@@。推动不动产登记@@制度法治建设开启新篇章@@，积极为改革发展提供更有力的法治保障@@，创造更好的法律环境@@。

　　二是@@健全不动产登记@@业务和服务标准@@。要完善从地籍调查@@、登记簿证@@、登记业务@@、窗口服务到系统运行@@、数据@@应用等全过程标准规范@@，提升工作质效@@。

　　三是@@夯实不动产产权底板@@。登记工作要逐步从城市@@延展到农村@@、从不动产延展到自然资源等全部国土空间@@@@，实现@@“城乡一体@@、陆海相连@@、四级互通@@、平面立体@@，形成空间@@全覆盖@@、权利全类型@@”的产权底板数据@@库@@。

　　四是@@建强不动产登记@@队伍@@。要正向激励与反向约束相结合@@，将登记队伍作风和素质提升一起抓@@、长期抓@@，增强为民服务意识@@、事业责任心和职业归属感@@，为企业和群众提供更加优质@@、便捷@@、高效的服务@@。

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