烂尾楼@@“醒来@@” 湖北@@武汉@@探索解困新思路@@

　　湖北@@省武汉@@内环闹市@@区武胜路@@，靠近武汉@@的@@“城市@@商根@@”汉正街@@，曾书写过一代工商业的传奇@@。这里却耸立着该市@@停工@@时间最长@@、债务关系@@、法律关系最为复杂的一栋烂尾楼@@@@——金马大厦@@。停工@@20多年@@@@，无数资本想接手@@，又最终放弃@@，成为影响武汉@@城市@@观瞻的一块@@“都市@@伤疤@@”，被称为武汉@@@@“最牛烂尾楼@@@@”。

　　最近@@，居住在附近的居民发现@@，这座大厦迎来了生机@@。大批工人忙忙碌碌@@，正在紧张的进行施工收尾工作@@，预计本月@@开门迎客@@。

　　“经过几年@@的努力@@，终于@@让这座烂尾楼@@实现了破产重整@@@@。我们引进了希尔顿欢朋酒店和法国卢浮酒店旗下的著名品牌@@‘憬黎公寓@@’入住@@。”项目投资人表示@@。

　　20余年@@的烂尾楼@@能重获新生@@@@，武汉@@市@@政府@@和硚口区政府@@为此做出了大量积极探索@@，也成为湖北@@省优化营商环境@@@@，服务实体经济@@，推动高质量发展的一个典型案例@@。

　　多方发力@@ 武汉@@中心城区最后一个烂尾楼@@迎转机@@

　　“金马大厦@@的成功重整@@，体现了硚口区尊商@@、亲商@@、安商@@，多维度发力@@，打造一流营商环境@@的决心@@。”谈及金马大厦@@的复工续建全过程@@，硚口区副区长邱华威感慨万千@@。

　　最开始接触金马大厦@@项目时@@，邱华威还在硚口区六角亭街办事处工作@@，到@@现在已整整@@10年@@。

　　只要驱车经江汉一桥到@@汉口@@，就能看到@@这栋高达@@29层@@，无窗户外墙的裸露建筑@@，年@@久失修@@，破败萧条@@。与其形成鲜明对比的是@@@@，马路对面的凯德广场已成为武汉@@市@@人气最旺的商城之一@@。

　　据了解@@，金马大厦@@开发商金马房地产开发@@（湖北@@）有限公司于@@@@1992年@@12月@@29日经湖北@@省市@@场监管局@@（原湖北@@省工商局@@）核准登记@@，为港资企业@@，注册资本@@2400万港币@@。

　　该大厦@@1995年@@动工建设@@，随即又因资金链断裂而停建@@，因债务原因于@@@@1997年@@被法院查封@@，总面积近@@40000平方米@@。这栋楼涉诉债权金额近@@9亿元@@。20余年@@来@@，多家企业试图接盘续建未果@@，成为武汉@@市@@区最后一幢烂尾楼@@@@。

　　如何盘活金马大厦@@@@？是@@硚口区政府@@多年@@@@来的一块@@“心病@@”。按照湖北@@省委巡视关于@@依法依规彻底解决烂尾楼@@历史遗留问题的整改要求@@，要消除@@“都市@@疤痕@@”，提升武汉@@城市@@形象@@。2019年@@，该区成立专班@@，统筹推进相关工作@@。

　　邱华威坦言@@，当时摆在政府@@面前的有两条路@@，一条是@@政府@@出资@@，把该楼的外立面修好@@，做到@@外面光溜@@，但无法达到@@重新利用这栋楼的目的@@。还有另一条更难的路@@，就是@@引入社会资本@@，实现破产重整@@@@，彻底盘活金马大厦@@@@。

　　“破产重整@@是@@盘活金马大厦@@@@，让企业脱困的唯一机会@@。这里面涉及很多法律问题@@、政策问题@@，需要政府@@因楼施策@@，对症下药@@。”邱华威表示@@，大事难事显担当@@。硚口区委区政府@@果断选择了更难的这条路@@。

　　2018年@@，以军运会为契机@@，硚口区委区政府@@先后开展多次@@@@集中调研@@、9次@@专题研究@@，19个部门紧密配合@@，协调会都开了@@20多次@@@@，才最终促成了该项目再次@@启动建设@@。经过五个多月@@的整治@@，军运会前夕@@，金马大厦@@外立面装修完毕@@，靓丽面市@@@@。破产重整@@走出了第一步@@。

　　重获新生@@ 破产清算转重整助企解困@@

　　从破产清算@@，转为重整@@，硚口区法院在背后提供了有力的法律保障@@。

　　据硚口区政府@@提供的资料显示@@，2019年@@8月@@，该区法院裁定受理金马公司破产清算一案@@。到@@2022年@@7月@@，区法院裁定金马公司进行重整@@。这中间耗时近@@3年@@。

　　“我们对金马公司资产状态进行全面摸底后@@，发现涉及众多以物抵债裁定等争议@@，被省内外@@9家法院查封@@、判决@@、裁定数十次@@并多次@@@@出现重复@@，申请权利的债权人曾高达@@23家之多@@。各部门通过多年@@@@的努力@@，才彻底厘清权属@@。”硚口区人民法院审判委员会专职委员黄文利介绍道@@。

　　考虑到@@如果直接宣告破产清算将会使金马公司的资产价值受到@@减损@@，最终损害债权人利益@@。为最大限度地提高债权清偿率@@，同时最大限度地恢复金马大厦@@的使用价值@@，保护全体债权人的合法权益@@，硚口区人民法院听取各方意见后@@，于@@2022年@@7月@@裁定对金马公司进行破产重整@@@@。

　　面对低迷的房地产市@@场行情@@，和错综复杂的债务关系@@@@。硚口区政府@@多方努力@@，寻求社会资源@@，并按照市@@场规律@@，通过全国企业破产重整@@案件信息网平台@@发布了重整意向投资人招募公告@@，成功招募到@@投资人零零壹公司参与重整@@。

　　零零壹公司及关联公司通过多次@@@@收购@@，累计持有金马大厦@@@@94.7%的项目债权@@。重整资金到@@位@@，项目得以快速重启建设@@，烂尾楼@@的续建工程很快完工@@。

　　多重波折@@ 府院联动发力探索解困路径@@

　　眼见曙光在望@@，却又出现了新的波折@@。

　　“重整裁定作出后@@，金马公司面临的首要问题就是@@营业执照的恢复问题@@。因金马公司未按时办理年@@检手续@@，早在@@2002年@@被原省工商局作出的行政决定吊销了法人营业执照@@。如果营业执照不能恢复@@，那么重整裁定就无法执行@@，项目重整也无法推进下去@@。”管理人负责人顾俊透露@@。

　　吊销营业执照是@@一种行政处罚@@，一旦作出就不可逆转@@，只能进行清算后注销@@。据悉@@，湖北@@省内此前都没有恢复吊销营业执照的先例@@。

　　但如果金马公司直接进行破产清算@@，那它名下的金马大厦@@只能按照未竣工现状进行处置@@，这将给债权人造成重大损失@@，形成大量社会矛盾@@。此外该大厦@@也将由众多权利人共有@@，竣工验收将遥遥无期@@。

　　黄文利和审判团队数次@@邀请区分管领导前往省@@、市@@、区三级职能部门就该问题召开专项讨论会@@，并主动检索省内外的先进做法为证照恢复提供可行性参考@@。

　　“办理这个案子可谓是@@@@‘摸着石头过河@@’，我们以前从未处置过像金马公司这般复杂的重整案件@@，且案件中涉及的很多特有问题可参照的范例都很少@@。”黄文利说@@。

　　经过详实的准备@@，硚口区人民法院向区市@@场监督管理局发出司法建议书及协助执行通知书@@，并附上省外部分地区已经出台的关于@@恢复被吊销企业营业执照的意见及措施供参考@@。

　　金马项目的破产重整@@引起了各级政府@@高度重视@@，武汉@@市@@政府@@主要领导@@、分管领导先后签批意见@@，硚口区区长苏海峰召开专题会议@@，研究金马项目重整事宜@@。

　　重整专班负责人透露@@，为了盘活项目和破产重整@@@@，武汉@@市@@和硚口区多部门形成合力@@，硚口区政府@@副区长多次@@@@带队前往湖北@@省市@@场监督管理局沟通@@。由硚口区政府@@发函@@，向其提出恢复金马公司营业执照的请求@@。

　　2023年@@5月@@至@@8月@@间@@，硚口区政府@@协调省市@@场监管局@@，申请下放外资企业管理权限@@。在上报国家市@@场监督管理总局批准后@@，将该项权限下放到@@了硚口区市@@场监管局@@。

　　今年@@@@9月@@，硚口法院裁定批准金马公司重整计划@@。10月@@，硚口法院向硚口区市@@场监管局送达司法建议书及协助执行通知书@@，要求恢复金马公司营业执照@@。在硚口区市@@场监管局的积极配合下@@，金马公司的营业执照终于@@得以恢复@@。

　　“为了做好外资企业管理工作@@，我们还专门成立了外资审批科@@。”邱华威笑着说@@，“金马大厦@@破产重整@@案例为我们探索出了一条路径@@。为今后处理此类事件提供了模版@@。”

　　个案带动@@ 助力优化法治化营商环境@@@@

　　据悉@@，金马公司管理人与人民银行@@、税务等部门已沟通达成一致@@，征信信用恢复@@、银行基本户撤立@@、税务登记证变更@@、抵押物登记注销等@@，都已按程序解决@@。

　　“破解难题才能显现政府@@担当@@。”零零壹公司负责人表示@@，“在区委区政府@@@@、区法院和管理人团队的指导下@@，我们公司对在硚口区投资经营充满了信心@@。”

　　目前@@，他们引进的希尔顿欢朋酒店和法国卢浮酒店旗下的著名品牌@@“憬黎公寓@@”已完成装修@@。预计本月@@就能开门营业了@@。

　　打通@@“中梗阻@@”，硚口区以成功的个案@@，助力优化法治化营商环境@@@@，为企业@@“腾飞@@”保驾护航@@。

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