二手房@@过户中@@，是否担心因为发生矛盾@@，闹出房款纠纷@@……今日@@@@（11日@@），记者从长沙@@市不动产登记中心了解到@@，为了保障二手房@@转移登记当事人的合法权益@@，长沙@@不动产@@（二手房@@）转移登记资金监管服务平台@@上线运行@@，市民可自行决定是否办理资金监管业务@@，平台@@也将根据@@“资金监管不收费@@、监管资金不计息@@”的原则@@，向二手房@@买卖双方免费开放@@。
长沙@@二手房@@转移登记资金监管服务平台@@上线@@后@@，首笔资金监管业务办理现场@@。
资金监管平台@@免费向市民开放@@
记者了解到@@，长沙@@不动产@@（二手房@@）转移登记资金监管服务平台@@是市不动产登记中心和商业银行共同合作建立的服务平台@@@@，长沙@@银行将作为首家合作银行@@，为市民提供@@（二手房@@）转移登记资金监管预受理服务@@。
值得注意的是@@，监管服务平台@@将在@@银行设立监管专户@@，该账户@@内资金不支取现金@@，不开通通兑@@，不开通网上银行@@、电话银行等其他非柜面支付渠道@@。而根据@@“资金监管不收费@@、监管资金不计息@@”的原则@@，不动产转移登记资金监管专户内的资金不计提利息给不动产买方@@和买方@@@@，也不向买方@@和卖方@@收取任何费用@@。
二手房@@转移登记资金监管服务平台@@向市民大开方便之门@@，那么选择办理这项业务@@，需经历哪些流程@@？长沙@@市不动产登记中心主任文德勇解答称@@，当事人首先申请预受理并约定选择监管银行@@，受让人@@（买方@@）划转资金至银行监管账户@@@@，然后银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统@@，在@@由当事人缴纳有关税费后@@，登记部门受理@@、审核@@、登簿@@，并向银行发送监管资金划转指令@@，最后由银行根据指令@@，在@@1个工作日@@内划转监管资金至出让人@@（卖方@@）账户@@，这样市民就可以拿到心仪已久的@@《不动产权证书@@》。
监管资金额度由买卖方@@自行决定@@
文德勇提醒到@@，监管的金额由当事人自行决定@@，可转入全部价款@@，也可以是部分价款@@，而监管部门只对当事人划转至监管账户@@内的监管资金负责@@，其他权利和义务由当事人在@@买卖合同中明确约定@@。
在@@未完成二手房@@转移登记之前@@，进入监管账户@@的资金也可以申请退款@@。文德勇表示@@，主要存在@@两种情形@@，其一@@，因卖方@@司法原因或不可抗力因素导致本协议终止@@，监管部门有权将买方@@已转付至监管账户@@的购房资金退付给买方@@@@，买方@@可依据约定和受损失的程度@@，追究卖方@@的违约责任@@。其二@@，在@@登记未完成登簿@@之前@@,双方约定撤回登记申请的@@，监管部门可根据双方申请将买方@@已转付至监管账户@@的购房资金退付给买方@@@@。
即日@@起@@，想要选择二手房@@转移登记资金监管业务的市民可以去往晚报大道@@150号长沙@@市@@不动产登记中心一楼@@、岳麓大道@@218号长沙@@市@@乐动安卓app 中心一楼以及马王堆中路@@248号房产交易大楼三楼等@@3个地点办理相关业务@@，也可拨打热线电话@@0731-84529100进行咨询@@@@。
