2022年@@，中国市场@@各行各业都面临着严峻形势@@。如何在@@重重挑战下实现突破发展@@，成为每一个企业亟待解决的@@难题@@。作为中骏商管的@@董事长@@，黄伦更是身负重任@@。面对这样的@@市场@@形势@@，中骏商管黄伦积极求变@@，从项目@@定位量身定制三条产品线@@，到@@“购物中心经营百货@@化@@”的@@商业模式@@，再到@@@@“利他共赢@@”的@@经营理念@@@@，哪怕@@2022年@@整体@@形势不容乐观@@，但中骏商管还是实现了经营业务的@@高质量发展@@。面对行业筑底@@、曙光已现@@，但仍旧@@“举步维艰@@”的@@2023，中骏商管将以何种奋进姿态适应时代变化@@？下文将进行一一揭秘@@。
坚持高质量的@@规模化@@@@
疫情第三年@@@@，商业仍在@@艰难前行@@。行业面临吸客不易@@，拓展亦难@@，客流回暖依旧不及预期@@。据赢商大数据监测@@，2021 年@@全国一二线城市购物中心平均新开@@、关店率维持在@@@@ 12-15%之间@@，趋于上行@@。
“在@@市场@@变化和@@疫情催化下@@，商业地产从增量向存量转变明朗@@，2022 年@@和@@大家一样都不容易@@，母公司度过了最艰难的@@时刻@@，已看到@@了政策面的@@变化@@，核心团队的@@坚定与@@坚守让公司更坚实地走好未来的@@路@@；同样我们商管也在@@复盘存量项目@@@@，协同母公司管理好更优质的@@资产@@，调整未来的@@发展重心@@，找到@@成长的@@可确定性@@”，黄伦先生提出了自己清晰的@@看法@@。中骏商管一直在@@稳扎稳打@@，一步一个脚印地扩大商业版图@@。据悉@@，新年@@前中骏商管即将如期迎来北京西长安@@、山东高密和@@唐山中骏世界城的@@开业@@，届时中骏商管的@@全国商业版图将再启新篇@@，兑现@@“高质量的@@规模化@@”承诺@@。在@@激烈的@@市场@@竞争中@@，中骏商管为何能脱颖而出@@？
“高质量兑现@@的@@经营密码@@，离不开中骏商管面对市场@@变化的@@不断思变@@、升级创新@@”，黄伦先生说道@@。就在@@@@2021年@@ 7 月上市一周年@@之际@@，中骏商管提出战略全新升级@@——“区域聚焦@@、协同共生@@、数智赋能@@”。短短@@12个字@@，涵盖了中骏商管对行业新格局@@、市场@@新消费@@之下的@@战略性思考和@@企业未来发展的@@新方向@@。
在@@宏观经济整体下行和@@疫情反复的@@背景下@@，中骏商管却逆势扩张@@，持续输出优质商业项目@@和@@商业内容@@。“我们是连锁化的@@全国布局@@，但面对当下的@@不确定市场@@环境@@，我们将聚焦市场@@优势和@@企业优势的@@结合@@，未来重点布局一二线@@，并在@@已有核心地区集中优势资源@@，采用多店联动经营@@，形成区域整合效应@@”，黄伦告诉赢商网@@。
以目前中骏商管的@@项目@@布局来看@@，也正是印证了这一战略步伐@@，据了解计划在@@新年@@前开业的@@北京西长安中骏世界城和@@明年@@开业的@@上海西花桥@@@@、福州@@和@@汕头中骏世界城以及正在@@紧张筹备中的@@南昌和@@合肥@@中骏世界城等@@，都是中骏商管规划布局的@@优质项目@@@@，且多为城市@@TOD项目@@，未来将聚合这些核心城市强势资源@@，助力中骏商管商业版图在@@华北@@、华东@@、海西和@@华南地区的@@长远发展@@。
可以说@@，中骏商管这一战略调整升级有着自己的@@@@「深谋远虑@@」。“上市一年@@来@@，我们遇到@@了更多@@的@@机遇和@@挑战@@，在@@当下让团队@@、商户@@、消费@@者和@@股东看到@@我们有明确的@@经营方向和@@有确定性的@@增长才是共生价值之所在@@@@。今年@@的@@形势大家都很清楚@@，我们能排除困难并在@@商户@@的@@大力支持下连开三个新店实属不易@@，所以我们更珍惜走过的@@发展之路@@，更懂得如何做好自己@@”，黄伦先生自信地娓娓道来@@，“携手走过了市场@@艰辛的@@一年@@@@，我们更加坚定协同共生@@信念的@@重要性@@。”
作为中骏集团@@“一体两翼@@”战略重要一翼@@，中骏商管与@@集团协同获取优质项目@@@@，如城市@@ TOD 系列的@@北京西长安@@、上海西花桥@@、福州@@、合肥@@、南昌等项目@@@@；同时@@，与@@品牌商户@@协同@@，为消费@@者提供优质的@@商业内容与@@服务@@，并利用好数字化工具@@，赋能品牌提升业绩@@；与@@投@@ 资人@@协同@@，通过深度运营长期稳健的@@增长提升回报@@。在@@黄伦看来@@，以利他共赢@@@@、协同共生@@作为基础@@，是未来中骏商管发展的@@长久之道@@。
战略升级的@@背后@@，其动力的@@源泉@@，“是人@@@@，是优秀的@@人@@才@@”，黄伦先生不假思索地说到@@@@，“「先人@@后事@@」的@@管理理念@@，构成了公司战略升级中的@@重要一环@@。我们始终重视行业优秀人@@才的@@吸纳与@@成长@@，要成就我们的@@发展大计先要找到@@人@@才的@@确定性@@，用靠谱专业的@@人@@才来匹配到@@我们业务的@@发展需求@@。我们不仅仅思考如何吸引人@@才@@，更关注@@如何用好人@@才@@、关注@@员工成长@@。我们如同一家@@「年@@轻且有活力@@」的@@创业型企业@@，希望能聚拢一群有志向@@、懂商业@@、爱思考和@@能撸起袖子加油干的@@伙伴@@，一起去实现美好的@@商业愿景@@。”
基于新消费@@趋势的@@认知进化@@
据中骏商管@@ 8 月发布@@ 2022 年@@半年@@报显示@@，在@@ A 股和@@港股上市的@@@@ 58 家中资商管公司里@@，毛利率更高达@@41.6％。从盈利能力来看@@，公司均排名前三@@，在@@业内属于逆市增长@@、后来居上的@@@@“优等生@@”。
谈到@@近几年@@来中骏商管走过的@@经营之路@@，CEO 牛伟先生颇有感触@@：“以经营为导向@@，是我们对团队的@@核心要求@@。疫情的@@反复与@@新消费@@趋势的@@变化@@，也恰是对商管团队经营能力的@@考验@@。我们不容易@@，商家更不容易@@。面对市场@@困难和@@市场@@机遇@@，我始终认为做商业要抓核心要素的@@本质@@，今天的@@商业要解决的@@是我们在@@供应端的@@认知@@、能力与@@消费@@端的@@需求之间@@的@@落差问题@@。如何在@@新的@@消费@@趋势之下提供购物中心新的@@生活方式解决方案@@？如何通过数智化实现非电商模式的@@线上线下融合@@？如何为购物中心品牌商家提供流量与@@转化@@？所有这些思考是基于商业管理人@@员和@@商业经营人@@员的@@认知进化@@。中骏做商业本着从@@‘长期主义@@’出发@@，对团队更是要求持续学习@@，因为只有这样才能与@@时俱进@@，才能去提升自己的@@认知以应对新消费@@的@@变化@@”。
基于新商业经营逻辑的@@创新@@
高手过招@@，唯快不破@@，创新是商业的@@原动力@@。如何以敏锐嗅觉探察行业新变化@@，以灵活迅速的@@行动去实现创新对业务的@@赋能与@@改变@@，才是商业创新的@@关键@@。
在@@经营理念@@上@@，中骏商管有着自己独到@@且稍显@@“个性@@”的@@模式@@——购物中心经营百货@@化@@。购物中心经营百货@@化@@并非简单地回到@@@@ 20 年@@前开始的@@百货@@运营模式@@，而是如何利用购物中心的@@场@@景优势与@@百货@@化的@@深度运营管理@@，最终达到@@@@“1+1 >2”的@@经营效果@@。“这样的@@理念下@@，我们的@@经营团队就不仅仅是购物中心的@@物业运营者@@，更是专业的@@销售推动者@@。只有懂商户@@@@、懂消费@@者才能一起研究如何做好生意@@”，牛伟告诉赢商网@@，“我们一直对团队的@@要求蛮高@@，但仔细想想是当下的@@商业运营对经营者不断提出了新要求@@。”
除此之外@@，对产品线的@@梳理及定@@ 位的@@创新@@，更是体现中骏商管差异化的@@经营理念@@@@@@，在@@对行业趋势的@@把握与@@消费@@形态变革的@@洞察之下@@，中骏商管规划了@@“都市流行@@、都市奥莱@@、品质生活@@”三大产品线@@，为所在@@城市消费@@者量身定制商业内容和@@优质服务@@。
谈到@@商业理念和@@商业经营@@，牛伟微笑着和@@赢商网交流道@@：“我在@@混沌学习了李善友教授的@@@@‘一思维@@’很有启发@@，‘与@@其更好@@ 不如不同@@’更是做好商业去寻求本质的@@创新思考@@。在@@当下的@@经济环境和@@新消费@@趋势重叠之下@@，商业人@@还是很辛苦的@@@@，我们的@@同业@@、我们的@@商户@@也都在@@潜心做应变@@、做改变@@，也欣喜地看到@@了不断涌现出的@@商业创新和@@商业进步@@。中骏是一家善于学习@@、善于思考的@@企业@@，把商业逻辑这件事想明白了@@，深刻理解了@@‘商户@@的@@初心@@’和@@‘消费@@者的@@人@@性@@’，那商业经营就是@@‘十八般武艺各显神通@@’的@@解决方案了@@”。
在@@聊到@@中骏的@@创新奥莱@@，牛伟略有沉思地说道@@：“在@@经营百货@@化的@@理念基础上@@，我们围绕@@‘人@@、货@@、场@@’，打破传统零售的@@商业模式@@@@，融合线上做@@ 24 小时不打烊的@@购物中心式奥莱@@，对商业内容进行选品@@、编辑和@@推荐@@，做到@@好而不贵@@。在@@满足全新生活方式提案下@@，将购物中心优选和@@零售精选内容进行编辑@@，运用线上线下融合的@@推荐模式@@，制造人@@气和@@卖气@@，扩大流量与@@转化@@，打造购物中心新奥莱场@@景与@@体验@@。”
2 个多小时的@@交谈@@，我们深刻感受到@@中骏商管作为一个@@“创业型团队@@”的@@蓬勃朝气和@@勇于创新的@@锐气与@@活力@@。
回望@@2022年@@，中骏商管在@@重重考验中@@“披荆斩棘@@”，不断调整发展战略@@，在@@区域聚焦@@@@、协同共生@@、数智赋能@@等方面下足功夫@@，不断升级深度运营战略@@，已然建立自己独有的@@商业标签@@@@，才能稳中求进@@，实现高质量规模化发展@@。中骏商管黄伦在@@@@2023年@@“共识共创@@ 合力前行@@”主题工作会议上表示@@，中骏商管将立足自身业务局面@@，将坚持与@@商户@@携手践行@@“购物中心经营百货@@化@@”的@@“利他共赢@@”经营理念@@，以共营模式创造共生价值@@。
